建商不傳秘訣！７個透天厝選購重點

一、道路條件

會選擇購買透天的人， 根據統計89%以上屬於有車階級，甚至有52%以上的人，有兩台以上的汽車。

為了自己居住方便、也為了之後脫手的難易度，挑選房子的道路條件建議在5米-6米以上。

這種道路可以雙向會車，特別是你出門或是回家的時候，車輛進出房子的轉彎角度也會比較舒服。

另外，有兩個條件算是比較差的。

一種是不到四米的道路。消防車輛進入不易，最怕遇到火災影響安全，銀行給予的貸款估價會非常的低。

另一種是死巷，這類型的案件，鄰居很容易把車停在自家門口，造成出入不方便。另外這種在救災上，也有比較大的疑慮。

二、房屋面寬

面寬這一件事情是會決定透天價格高低的重大因素。在都市裡面，要取得大面寬的土地，是一件非常不容易的事情。

面寬也會影響格局以及採光。

面寬在6米以上的透天，我們稱之為「田字型透天」。

這種透天的好處很多，包含樓下可以併排停兩台汽車。因為他的面寬大，縱深相對來講就不會那麼長。每一個房間的寬度會比較寬，採光也會比較好。

如果面寬低於5米的透天，這種案件通常在房子的中段會沒有採光，如果不是邊間或是設立天井，容易產生暗房，居住上也沒有那麼舒服。

三、房間數量

會購買透天的買方，大多是家庭人口數比較多的。因此規劃房間數量部分，四房以上會較為合適。

透天的格局變動上，相對會比大樓來得簡單。很多人會把兩間房間改成一大間，如果到之後銷售的時候，房間數量的問題一定要考量進去。

四、增建層數

很多人認為透天的房屋跟土地都是我的，如果有需要更多空間當然可以往上做加蓋。

實務上，以我的個人觀點來看，兩間都是登記三層樓的透天，如果一間屋主有加蓋4樓，雖然這是違建，但是建築是需要成本的，相對價值性會比較高。

但是如果增建樓層超過謄本登記的100%，也就是原本登記是兩層樓，但是現況已經增建爲4樓，銀行會認為，結構上會有安全性問題，且容易有違建拆除的風險，貸款相對會很不好申請。

五、電梯設備

現在電梯設備已經很先進，故障率很低，只要定期做好安全檢查及保養，基本上使用一、二十年是沒有問題的。

很多人買透天，最後樓上使用率不高的原因，往往是因為要爬樓梯，對於家裡的老人家來講是非常不方便的。

比較好的方式，是購買有電梯設備的透天，或是另行增設。

以大品牌的6人座電梯來說，造價約70萬以內，考量長期使用及每個樓層利用率的問題，電梯設備絕對是有必要的。

六、土地使用分區

土地會有不同的使用分區，這跟最後建物申請使用的用途有關。

如果是住宅區或商業區都能正常申請住宅。留意工業地上面的透天，通常僅能申請辦公室、廠房，無法作住宅登記，貸款成數與價值性都會比較差。

七、地籍圖

最後請大家在購買時，要看一下透天土地的地籍圖， 是否有被計畫道路劃入，或者是沒有道路可供出入。

以前農業時代蓋房子時都會退縮，讓鄰居可以通過， 現在土地價格越來越貴，產權意識抬頭，現況有道路不一定代表地籍圖上有道路。

或是你的土地在通往政府道路之間，是否還有私人土地？

這個除了會影響到銀行貸款，之後重新申請興建時，也會衍生出很多相關問題，請務必再三確認。

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