＃房地產景氣與操作

很多人在判斷房地產後續行情的時候，都是看漲說漲，看跌說跌。

在新聞的大肆渲染之下，特別容易跟著大眾媒體的風向，形成一窩蜂效應。

房市上漲時，大家急著去買房；下跌時，大家急著出脫手上的房子。

這些看起來不理性的行為，在你對於房地產景氣沒有辦法判斷時，就很容易「跟著感覺走」。

其實房地產買賣，跟股票很像，也是會分多頭跟空頭的。而適合投資的房地產項目，對應景氣，也會有所不同。

預售屋因為大家的購買的價格差距不大，如果想要有所獲利，就必須依靠景氣來拉抬行情。

多頭的時候，建商會大舉興建房屋。在大家一片看好，進場買房的時候，案件的行情容易越來越高，這個時機點上，投資資預售屋就是一個不錯的選擇。

中古屋及法拍市場，邏輯則是相反。

多頭的時候，房價一直往上走。案件雖然容易銷售，但是在後續的購買上，因為大部分的屋主會選擇觀望惜售，反而不容易買到案件。

而當房地產景氣來到盤整期或下跌期，預售屋已經沒有獲利的空間，在中古屋及法拍市場，透過低買高賣的方式，就能用低風險獲取利潤。

總體經濟或是景氣預測，本來就是一個很大的學問，尤其是在房地產裡面，有人想自住、有人想買賣投資、有人想收租，充滿許多不同的動機，所以其實也很難去精準的預測。

你看每次房地產面臨多空拉鋸時，那麼多學者出來發表看法，有人喊多，一定有人喊空，真的是說不準！

在股票裡面我們會有技術分析，透過統計學的方式，來判斷你的下一步策略。但是很多人其實不知道，房地產也有分析指標，能夠讓你判斷現在適不適合進場？

這篇文章Dennis會與你分享，判斷房地產景氣上面常用的一些指標。