• 仲介費

仲介費正常是房價的2%，這邊當然可以去談折扣，但是建議你在買房時，還是先把用標準的收費模式當作成本。

• 代書費

代書費會包含簽約時的潤筆費，正常是1,000~1,500元左右。

房子過戶的費用，包含土地移轉登記及建物移轉登記會各收6,000元，如果你移轉的筆數比較多，這邊的費用就會增加一些。

如果需要申辦房屋貸款，另外會再收一筆抵押權利設定的款項4,000元。

這邊所有的款項加起來大約是17,000~18,000上下。

• 政府規費及契稅

除了代書費之外，在過戶的時候還必須支付的費用有印花稅、政府規費及契稅。

契稅的金額會依照你的房屋評定現值跟交易種類去計算，房屋越新、坪數越大、地點越好，契稅就會越高。

你可以到財務部稅務入口網去計算看看，或是在交易時請教仲介人員。

Step.4 買房之後的款項有哪些？

• 貸款月付金額（寬限期）

這個網站可以讓你算出，正常繳款期間跟寬限期內的月付金額。

在剛買房屋的前幾年，因為還有其他款項如裝潢需要支出，你可以選擇「只繳利息」的寬限期方式，以指數型的房貸來說，目前可以使用一到三年的時間。

但是建議在購買房地產的時候，還是用「以本利繳」的方式來規劃你的還款計畫，才不會三年的寬限期一到，就遇到繳不出錢的窘境。

• 裝潢款

買了一間房子，特別是中古屋，通常需要另外再花一筆錢去做裝潢修繕。

包含油漆粉刷、鋪設地板、廚具及衛浴更新、收納用的電器櫃及衣櫃等等，都是一筆開銷。

這裡面還需要考慮基本電器規劃，包含電視機、冰箱、冷氣、洗衣機等。

家具的部分，可能有沙發、茶几、櫃子、餐桌、椅子、床組、梳妝台等。

上面這些開銷，基本上在五十萬到一百萬上下都是很常見的。

•  大樓管理費

如果你購買的是公寓大樓的話，每個月還會有一筆大樓管理費要繳，這筆費用會用來支付管理員的薪水、電梯的保養、大樓公設的維護等。

管理費會以你房屋的權狀坪數計算，通常以一坪50-100元左右計算；車位部分，也會另外計算。

這筆費用一個月下來大約也需要幾千元。

• 地價稅房屋稅

另外，每年5月要繳交房屋稅，11月需要繳交地價稅，這也是房屋持有上面的成本。

買房資金計畫表

買房的成本雖然看起來很高，其實只要預先做好規劃，每個月把買房的基金儲存起來，只需短短幾年的時間，就可以達成你的買房計畫。

針對首購族提供我個人的幾個建議：

• 做好計劃、預先儲蓄

大部分的人遇到的問題，不是如何去繳每個月要支付的房貸，而是拿不出頭期款，所以當你一有買房的念頭時，就要提前5~6年做儲蓄或是投資的計畫。

其實以目前普遍低薪的狀況下，我會建議你先學習房地產投資的技巧，除了可以靠房地產投資累積自己的買房基金外，在過程中，也可以累積很多技巧，讓自己買房不買貴，先行一步完成夢想。

• 寧買市區小房，不買郊區大房

「Location ! Location ! Location !」地點絕對是買房的不敗法則，特別是大多理想的工作機會，幾乎都在都市之內。

想像一下好不容易買了房，卻要每天花1、2小時通勤，而且必須持續20~30年，除了要支付一大筆的通勤開銷。長期下來累積的時間成本更是無法估計的損失。

• 善用房貸工具

房屋貸款有很多不同的產品，比如抵利型房貸，就很適合業務性質或是獎金性質的工作。

當你有一筆款項時，你可以存到房貸戶頭內，這時銀行會把應該給你的活存利息及應該繳的房貸利息去互抵，每個月本利繳的金額是固定的，如果利息抵掉了，本金就會多還掉，這樣就會加速房屋貸款的歸還。

預祝大家的買房計畫都能早日實現！

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