#什麼是現金流遊戲？

現金流遊戲(Cashflow)是羅伯特清崎在1996年所設計的理財投資遊戲。

玩家扮演不同角色的職業，面對各自的財務狀況，要在裡面達成財務自由的目標。

在整個遊戲的過程，你要透過股票、房地產、企業等操作，讓你的非工資收入大於總支出。中間有很多財務上的操作，包含財務報表的填寫、銀行貸款的規劃及各個投資機會的分析。

因為加進了很多玩家的互動跟遊戲設定的事件，包含股票、房地產的買賣機會，生小孩或失業的寫實狀況，更有很多常見的開銷會產生，整個遊戲玩下來約2、3小時，過程是非常刺激的。

帶給我最大的收穫有下面幾點：

• 財務報表的正確理解

過去我沒有記帳的習慣，常常會不知道錢花到哪裡去了。

遊戲裡面要你填寫自己的收入、支出及資產負債表，讓你知道處於什麼樣的財務位置，進而讓我養成記錄個人財報的習慣。

• 投資策略的靈活訂定

遊戲裡面有兩個主要市場，一個是股票，另一個是房地產。因為大家的操作，會造成兩個市場有不同的活絡程度。

到底要進場哪個市場？投入多少的資金？多久才能有收益？這個就會讓我學會觀察市場，找到最適合的投資組合。

• 談判議價的聰明技巧

遊戲跟人生很像，有時一帆風順，有時卻會運氣欠佳。

在逆勢時候，如何讓自己也能賺錢呢？

我記得有玩過幾次，從頭到尾都翻不到好的投資機會，中間又失業跟生小孩，應該是遊戲中最慘的狀況。

但是，透過談判的模式，與精準鎖定購買別人的機會，最後還是能跳出老鼠賽跑，迎向財務自由的結局。

這個對我後來投入房地產投資的領域，也產生不少的幫助。

• 風險承擔的理性判斷

很多人翻到1元或5元股票時，都會選擇把貸款借滿，全部拿去買股。

但是當股票市場不活絡時，無法賺到中間的價差時，就會遇到現金流量不夠，最終破產的狀況。

現實生活中，我是屬於積極投資的個性。透過遊戲中的訓練，讓我能夠預先評估我的風險，而不至於過度投資，讓自己衝過頭。

我建議你每次玩完現金流遊戲時，都去檢討，為什麼自己的財務狀況會變成現在這個樣子？

下次玩的時候，我要怎麼修正？

玩現金流遊戲的次數多了，加上每次都能檢討原因，你的投資理財觀念，就會在遊戲的淺移默化中，慢慢地進步。

那到底上百場的現金流遊戲的過程，為我的人生帶來什麼實質的改變呢？

#人生改變：設定目標

股票、房地產、基金、保險這些金融產品都是「工具」；而賺到足夠的錢，達到財務自由則是「狀況」。

當你了解你的人生要的是什麼？這才是「目標」。

從我的家庭裡面，其實我得到不少的感觸。

我的父親是一位典型竹科人，交大畢業，竹科高薪工作。

在新竹市區全新透天一間300萬的時候，我們家住的是800萬、可以俯瞰市區夜景的市郊別墅。

但從我有記憶以來，我爸每天晚上都是8、9點才會到家，從小到大，我覺得爸爸對我來說是一個相對陌生的角色。

高中時候的某天，我媽哭著跟我說，我爸股票投資失利，損失了3,000多萬，生活會變得比較吃緊。

雖然這個事件並沒有讓我們的生活跌入谷底，勉強能維持小康的生活，但在我心裡卻留下一個很深的烙印。

大學的時候，剛好接觸到《富爸爸窮爸爸》這本書，讓我開始學習很多投資理財的觀念。

畢業後，我開始接觸房地產投資，那時台灣很少人開辦這類型的課程，我常常下班後，就坐車跑到台北或是台中去學。

我發現到很多人在學校學到專業知識，但那都是在工作上的技能。但是大部分的人，對於投資理財，甚至更專業的房地產上面，都是缺乏知識的。

這就想到我小時候的經驗，坐擁高薪的爸爸，因為缺乏投資理財的技巧，造成投資上重大的損失。

因此，我選擇把我10年在房地產投資的經驗，成立公司，透過經驗來幫助更多人在房地產購賣及投資上。

房地產會是很多人一輩子最大筆的開銷，但大部分的人，卻是沒有受過太多訓練，就要把一輩子辛苦存下的金錢投入。

能夠給予一個良好的買屋及投資培訓，幫助他們能順利達成買房及財務目標，這一件事情真的讓我覺得很滿足。

你的目標是什麼？找出你心裡真真實實的渴望？

夢想會支持著你，即使遇到困難，還是能不斷地前進。

#人生改變：追求被動收入

《富爸爸窮爸爸》這本書，改變我最大的，就是追求「被動收入」這件事情。

過去，投資理財的目標，都是「我要賺大錢」的思維。但是哪裡是終點呢？

三千萬、五千萬還是一億？這件事情，隨著收入增加，開銷也跟著增加，工作時間也是相對跟著增加，那是永遠沒有盡頭的！

而且，即便你辛苦存下幾千萬，一旦停止賺錢，收入馬上停止，但是開銷持續發生，戶頭的錢不斷減少，心態上還是得擔心錢哪天會花光？

而現金流的思維是努力累積「被動收入」，可能辛苦一段時間，當你的被動收入大於你的開銷時，你就可以達到財務自由，做自己想做的事。

當你在做自己想做的事情時，被動收入會持續流入，讓你生活沒有後顧之憂。

這樣的生活，或許不是大富大貴，但是自己生活的主人，這才是符合我想要的真正的自由。

#人生改變：用資本利得加快速度

《富爸爸窮爸爸》書中一直強調，要專注於「被動收入」，而非「資本利得」。

我剛開始踏入房地產，也是很相信這套理論。投資方式都是買房收租這類，但是問題來了。

一是台灣的收租投報率只有3-4%，即便用了貸款還是只有10%，我的資金成長速度非常慢。

二是收租這件事情，真的不是一般人想的「躺在家裡收錢」。投資的前幾年，那時連同二房東收租的案件，同時管理50多間小套房，雖然一個月有10幾萬的收入，但是還在上班的我，下班跟假日還要處理這些事情，我真的真心覺得這不是「被動收入」呀！

幾年後在玩現金流遊戲時，我發現一件事情，專注「被動收入」是對的，但有一筆足夠的資金之後，這樣的效果才是最好的。

如果本金只有20萬，即便一年有30%的投資報酬率，這樣也才15萬的被動收入而已。

但是本金如果有2000萬，即使一年只有10%的被動收入，一年被動收入就有200萬。

再回到現金流遊戲裡觀察，哪些人會在現金流遊戲裡面，「優先」跳出老鼠賽跑？

可能是買到1元股票，並在40元賣出，賺取大筆資金的人。

也可能是買到0元房地產，並在高價出脫，賺取大筆資金的人。

卻從來都不是，買了一間房子，就從頭收租到尾的人。

所以，我認為，追求「資本利得」，是一個讓你加速取得「被動收入」的方式。

我在〈FIRE運動是什麼？為什麼他們才30、40歲就能退休？〉這篇文章裡，有個財務自由的計算公式，裡面有提到我的觀點，我很建議你看看。

#人生改變：建立系統

《富爸爸窮爸爸》中有另外提到「財富四象限」，這四個象限的人，各自有著不同的財務目標。

Ｅ(Employee) : 上班族
靠工資賺取生活開銷。比方說牙醫系畢業後，到牙醫診所去上班。

S(Self-Employed) : 自雇工作者
比方說牙醫師，自己開立事務所執業，雖然賺的錢都是自己的，但是要賺更多錢的方式，就是花更多時間看診。

Ｂ(Business Owner)：企業主
你可以開立一家診所，請很多牙醫師來上班，靠診所的營運來賺錢。

Ｉ(Investor)：投資者
投資資金到牙醫診所，靠診所的股份分紅來賺錢。

 

這裡面的ES都必須花時間去工作，雖然是沒有風險，但是如果停止工作，收入就會停止。

BI象限的人，雖然可能經歷創業或投資失敗，可能需要忍受幾年的辛苦，但是一旦營運上了軌道，即使他們不工作，他們的公司、投資都會自動幫他們帶來收入，這就是建立系統的好處。

我從26歲創立第一個事業體開始，10多年之間，我一共嘗試創立執行過10個以上的事業體，雖然失敗的居多，但是成功的事業體，都為我帶來龐大的收入。

 

#人生改變：行動力很重要

羅伯特清崎的《富爸爸窮爸爸》系列，影響了無數人在財商上面的想法。

我玩過上百場的現金流遊戲，在遊戲內，遇到了上千位號稱一定要「財務自由」的人，但他們成功了嗎？

沒有！成功的比例，只有5%不到。有人認為書裡沒有提到實踐的方法。有人認為雖然觀念很好，但是投資這件事情很困難。

但更多數的人，在現金流遊戲聚會之後，當滿腔的熱情冷卻後，他們選擇繼續過朝九晚五的上班族生活。

所以，又回到第一點的內容，你的「目標」是什麼？有什麼目標讓你有不得不做的動力？

我認為「行動力」才是讓你財務自由的真正關鍵。

當我從事房地產投資的理財教育之後，我才真正發現一件事情，很多人願意花大錢學習，但是願意花時間執行的人卻很少。

他們只是不斷參加更多更多的課程，希望找到一步登天的捷徑，而非真的挽起袖子，下場一步一步去執行。這真的是太可惜了！

 

Q. 現金流遊戲要去哪裡玩？

如果你剛要踏入投資的領域，我非常建議你可以先玩幾場現金流遊戲，全省很多從事投資理財的培訓機構，都有開辦這樣的活動。

你也可以關注我們的活動網頁或粉絲團，我們不定期會舉辦現金流遊戲及很多房地產相關的講座，每多參加一場，您的投資敏銳度就上升1%；或是歡迎來參加我的免費講座，我會與你分享更多關於財務自由的心得與觀念！