美國房地產走勢圖
英國房地產走勢圖
回顧 2022年，你的投資成績單如何呢？
面對幣圈幾度崩盤、股市動盪不安，對房地產又有什麼影響？
如果現在的你對投資毫無信心，讓我們用數據說話
投資房地產好賺嗎？只能說，不論任何金融商品，都必須先了解它的市場特性
以台灣來說，2022年的房地產可以說進入了全民狂熱的階段，
許多人以為這是投資者的刻意炒作或是預期心理所造成，
然而，從全球的房地產走勢圖就可以看出來，
這是全球各地都正在發生的現象！
包括美國、英國、德國，甚至長期面臨房地產空投的日本，
2022年的房價都是逐步上漲。
主要原因很簡單－就是「通貨膨脹」！
德國房地產走勢圖
日本房地產走勢圖
後續走勢則在全球升息的情況下，抑制了通貨膨脹，
全球各國物價指數在10月份開始回檔，房價也跟著回檔！
這也就是我說的，想學習投資，
必須了解市場變化以及金融產品的特性、週期，
不論股票或房地產，其實都是有趨勢及循環的。
以長期趨勢對應通貨膨脹，物價愈來愈高，30年前陽春麵一碗20元、
現在一碗則要50元，能回到以前的價格嗎？不可能。
從下圖就可以看出來，不論房價或股價，都逐年持續上漲！
台灣信義房價指數圖
台灣加權股價報酬指數圖
現在，你看懂了房價及股價的走勢圖
接著就可以從台灣房市循環指標中，發現每次的循環都是短期的
房市的循環，一直是多空輪替
經過以上資料彙整，可以歸納出一些結論：
1、房市長期趨勢看漲，原因來自於通貨膨脹
2、房市多空約8年一輪
3、每次空投之後，都會過前次高點
那投資人該如何面對這樣的市場特性？
歡迎到課堂中了解，我們是如何操作並且持續獲利
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立刻加入，翻轉你的2023
他們都能做到，你也可以！
對於房地產投資及課程，你可能還有這些疑問……
先說結論：非常適合！
從2021~2022年，我到預售屋案場時現場都是人滿為患。
其實不只預售屋，在中古屋市場，只要仲介接到案件、價格不要比實價登錄高出太多，都是10~20組客戶搶著看房！
這是完全的賣方市場，當屋主有很多報價可以參考，最後⼀定可以賣出⼀個好價錢。
加上銀⾏估價相對會落後市場6-12個⽉，在急速上漲的市場，可能成交
價已經來到2000萬，銀⾏估價卻只有1500萬；這會使買房的人需要拿出3、4成的自備款，儘管如此，還是這麼多人有買房需求、甚至追高買進。
而現在房市回檔，則轉為買方市場，一個買方可能有10間同性質的房子可供挑選；加上銀行估價落後的特性，可能成交價已經下修到1500萬，而銀行估價還在2000萬，買方不需要太多資金就可以買房，甚至可能出現0元買房的全貸案件！
這時候，難道不就是買房最好的時機嗎？
加上這波景氣在11月進入第⼀顆藍燈，依過去經驗，大約會維持1年左右的低檔，有可能來到2009年同時期的低檔
不景氣伴隨著無薪假、裁員，大家沒賺錢就不會想要消費，更遑論房地產這樣的大額開銷，可預期買氣在今年勢必低落！
很快就會看到專家們一一發表「房子是負債，不是資產」、「房地產投資賺錢的時代已不再」，殊不知這就是正常的循環。
當所有人因為恐慌而不敢進場，如果你有做好準備，有買房知識又有資金，這時候不就是10年來最好的買房時機點嗎？
⽬前菁英班提供的投資機會，有415合資機會、⾦脈達斯及2023年2⽉
即將推行的⽅⾈計畫，如果你已經有房地產相關經驗，⼀個⼈能夠獨立完成⼀間，則會有另外的個案推薦。因此並不會有無法投資的狀況發⽣。
任何關於課程付款的問題，歡迎聯絡並私訊我們的LINE@，將會由助教為您處理！
關於買房的所有相關知識，都可以在課堂中學習到，若還是有無法理解或是個別案件操作上的問題，也可以在群組詢問同學，Dennis 老師及助教也會在群組裡提供協助及解答，不用擔心上課後不會實際運用或無法提問喔！
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昨天我們聊了關於擁有一棟自己的房子
以及找到安穩的投資標的有多重要
今天來聊聊，我們的課程內容，可以如何幫助你們學到
最真實、有效、且確實可執行的操作方法。
如果你還沒聽過我們的免費講座，
我將2022年的最後一場講座限時回放，
看完後會更能理解我們是如何透過中古屋投資賺錢並持續獲利！
我們的課堂有八大賣點，整套課程皆以「實用、全面」為出發點
課程內容如下，不論投資、自住皆能受益！
1、案件開發
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★投資
傳統跟著仲介⼀間⼀間跑，不但耗時費力，能實際找到投資案件的機會也不⾼。
我們教你⽤科技的⽅式，透過⼤數據軟體做案件分析、紀錄，大幅縮減找案件的時間！
2、售屋資料判讀
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★投資、自住
常見資料包含實價登陸、謄本及地籍圖判讀、售屋資料、現況說明書等。其中就能看出屋主是如何取得房子、持有多久、有無查封或負債等狀況，當你自己能看懂，就不用怕被仲介拐騙吃虧！
3、仲介配合技巧
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★投資、自住
中古屋投資市場大多消息來源來自仲介，要如何讓仲介願意跟你合作？善用話術、讓仲介認為你已經做好準備且有充足的資金，會拉高仲介願意跟你合作的意願，也能幫助後續買賣更加順利。
4、房屋環境挑選
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★投資、自住
挑選一間房屋的要件有哪些？從交通、工作機會、學區機能到社區管理、住戶品質、屋內格局、採光等，以「自住型買方」的觀點來挑選案件，不論自住或投資，都能獲取最大效益。
5、議價技巧
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★投資、自住
在交易裡透過議價取得的都是「淨利」，在房屋買賣時，雙方資訊不透明的情況下，很難抓準對方真實的價格；因此適度地用「加價額度」以控制局面會較周全，課程中也會提供實際做法。
6、銀行貸款
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★投資、自住
銀行貸款在買房的過程中非常重要，尤其在中古屋投資中，可以透過一些貸款的組合操作來拉高投資槓桿；關鍵是如何借得多、還得少、不綁約，不論投資或自住，貸款都是最基本的買房知識。
7、裝潢整修
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★投資
以投資中古屋案件來說，很多房子會可以透過整修，例如滲漏水、格局採光、屋內老舊等問題，讓房子回歸原有的價值！中古屋的裝潢修繕是控制獲利的重大變因，更需要經驗學習如何處理。
8、交易稅金申報
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★投資
現行的房地合ㄧ稅，獲利兩年內要繳交45%、五年內要繳納35%，使許多人望而遠之不敢接觸房地產。但其實交易過程中有不少節稅方法，我們也會在課程中一一說明。
以上就是我們八堂課中會教你的投資技能，只要掌握重點、融會貫通，
中古屋投資的勝率是相當高的，也不太受景氣影響！
以我們綠舍投資十年的成果來說，勝率更是高達89%！
最後附上關於投資、自住兩種需求，在尋找房子時常見的問題解答。
希望幫助你更了解房地產▼
自住者在需求面的挑選會更主觀一點，包括個人喜好、及是否符合需求等，這時價格通常不會是優先考量，而是依個人觀感為主；投資者的首要訴求則是獲利，因此會更傾向從客觀條件評估房子的可塑性及獲利機會。
首購族在選擇房子時，有三大要件。
第一、預算及喜好
如果預算充足，當然預售屋會更好，新穎的建材、氣派的公設都非常討喜，但相對來說就要付出⾼昂的房價；中古屋的價格通常較為便宜，但可能需要再評估後續的裝潢、修漏等費用。
第二、自備款
中古屋交易需要在⼀個⽉內給付2成的頭期款，⽽預售屋的頭期款2成可以分2-3年給付，相對上付款較為輕鬆。
第三、看建材及格局
預售屋在⼯程期，可以做客變，另外因為是建商交屋，交屋上都有保固。
房產可以以「分別共有」的方式登記，⼤家拿到各自持分的產權。比⽅說夫妻⼀起買房，登記在各⾃名下，會拿到各1/2的產權。法規上跟執⾏⾯不太會有問題，但若持分⼈數過多，銀⾏貸款跟後續銷售會多出⼀些程序，其餘的沒有太⼤影響。
走過了充滿風雨與波折的2022，你現在的心情是…？
現在，你擁有自己的房子了嗎？
房子，代表著一個「家」，
一個能夠為你遮風避雨的安定住所。
然而，租房子的你，
眼看房租每年上漲、過著為房東揹房貸的生活……
是否也讓你想過：給自己一個溫暖的家？
而正在投資市場中茫然的你，
經歷2022年的股市一片慘淡、幣圈交易所接連倒閉……..，
是否已經對投資失去信心？
找不到下一個努力的動力？
如果以上說的這些，都讓你深有同感，
那我必須告訴你…
✨ 新的一年，你可以讓自己過得更好！✨
試著想像一下，如果你擁有一棟自己的房子，不再需要過著繳房租、看人臉色的生活；可以盡情佈置屬於你的天地、擁有夢想已久的專屬獨立櫃，想在牆上掛上幾幅你最愛的畫，不用怕釘子釘壞了牆壁，退房時還要跟房東討價還價……
而未來你想換房子了，也不用擔心！
原有的房子，不論出租或售出都能保值，
甚至能夠長期經營，持續地買進更多房子、持續投資獲利！
這樣的生活，該有多好？
我用投資數十年的經驗向你擔保，
用我的方式，能讓你用最快的效率、最低的貸款額度，
買到最物超所值且符合個人需求的房子！
曾經，我也不知道如何買房
也迷失在各種投資工具之間找不到方向
直到我接觸房地產
房地產是我在嘗試過各種投資方法後，
認為最安穩、最有效的投資工具！
回首2022年，所有人都不看好房地產、認為房地產隨時會崩盤
報章媒體關於房地產的負面消息更是接連不斷
但我們堅持不懈，走在正確的道路上
也確實用這套方法，持續透過房地產獲利
扣除掉所有稅務後，我們在2022年總共賣出 38戶
並獲利 5544.5萬
帶領超過百位學員成功在房地產市場中獲利！
很幸運地，2022年，我們仍然交出了不錯的成績單
我們將在下一封信，附上真實的績效
2023年，我們期望能夠帶領更多人踏入房地產的世界
不論是夢想能擁有一棟房子的你
還是想透過房地產投資獲利的你
都能夠加入我們的團隊，實現你夢想中的目標
－
為了鼓勵所有還在觀望房地產的你，擁有踏出第一步的勇氣
我們特別準備了【2023 / 房地產投資布局攻略】
送給想在2023年改變自己的你
翻轉你的投資計畫，從現在開始！
賺房高手百萬中古屋投資課程