回顧 2022年,你的投資成績單如何呢?
面對幣圈幾度崩盤、股市動盪不安,對房地產又有什麼影響?
如果現在的你對投資毫無信心,讓我們用數據說話
投資房地產好賺嗎?只能說,不論任何金融商品,都必須先了解它的市場特性
以台灣來說,2022年的房地產可以說進入了全民狂熱的階段,
許多人以為這是投資者的刻意炒作或是預期心理所造成,
然而,從全球的房地產走勢圖就可以看出來,
這是全球各地都正在發生的現象!
包括美國、英國、德國,甚至長期面臨房地產空投的日本,
2022年的房價都是逐步上漲。
主要原因很簡單-就是「通貨膨脹」!
美國房地產走勢圖
英國房地產走勢圖
德國房地產走勢圖
日本房地產走勢圖
後續走勢則在全球升息的情況下,抑制了通貨膨脹,
全球各國物價指數在10月份開始回檔,房價也跟著回檔!
這也就是我說的,想學習投資,
必須了解市場變化以及金融產品的特性、週期,
不論股票或房地產,其實都是有趨勢及循環的。
以長期趨勢對應通貨膨脹,物價愈來愈高,30年前陽春麵一碗20元、
現在一碗則要50元,能回到以前的價格嗎?不可能。
從下圖就可以看出來,不論房價或股價,都逐年持續上漲!
台灣信義房價指數圖
台灣加權股價報酬指數圖
現在,你看懂了房價及股價的走勢圖
接著就可以從台灣房市循環指標中,發現每次的循環都是短期的
房市的循環,一直是多空輪替
經過以上資料彙整,可以歸納出一些結論:
1、房市長期趨勢看漲,原因來自於通貨膨脹
2、房市多空約8年一輪
3、每次空投之後,都會過前次高點
那投資人該如何面對這樣的市場特性?
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他們都能做到,你也可以!
對於房地產投資及課程,你可能還有這些疑問……
先說結論:非常適合!
從2021~2022年,我到預售屋案場時現場都是人滿為患。
其實不只預售屋,在中古屋市場,只要仲介接到案件、價格不要比實價登錄高出太多,都是10~20組客戶搶著看房!
這是完全的賣方市場,當屋主有很多報價可以參考,最後⼀定可以賣出⼀個好價錢。
加上銀⾏估價相對會落後市場6-12個⽉,在急速上漲的市場,可能成交
價已經來到2000萬,銀⾏估價卻只有1500萬;這會使買房的人需要拿出3、4成的自備款,儘管如此,還是這麼多人有買房需求、甚至追高買進。
而現在房市回檔,則轉為買方市場,一個買方可能有10間同性質的房子可供挑選;加上銀行估價落後的特性,可能成交價已經下修到1500萬,而銀行估價還在2000萬,買方不需要太多資金就可以買房,甚至可能出現0元買房的全貸案件!
這時候,難道不就是買房最好的時機嗎?
加上這波景氣在11月進入第⼀顆藍燈,依過去經驗,大約會維持1年左右的低檔,有可能來到2009年同時期的低檔
不景氣伴隨著無薪假、裁員,大家沒賺錢就不會想要消費,更遑論房地產這樣的大額開銷,可預期買氣在今年勢必低落!
很快就會看到專家們一一發表「房子是負債,不是資產」、「房地產投資賺錢的時代已不再」,殊不知這就是正常的循環。
當所有人因為恐慌而不敢進場,如果你有做好準備,有買房知識又有資金,這時候不就是10年來最好的買房時機點嗎?
⽬前菁英班提供的投資機會,有415合資機會、⾦脈達斯及2023年2⽉
即將推行的⽅⾈計畫,如果你已經有房地產相關經驗,⼀個⼈能夠獨立完成⼀間,則會有另外的個案推薦。因此並不會有無法投資的狀況發⽣。
任何關於課程付款的問題,歡迎聯絡並私訊我們的LINE@,將會由助教為您處理!
關於買房的所有相關知識,都可以在課堂中學習到,若還是有無法理解或是個別案件操作上的問題,也可以在群組詢問同學,Dennis 老師及助教也會在群組裡提供協助及解答,不用擔心上課後不會實際運用或無法提問喔!
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昨天我們聊了關於擁有一棟自己的房子
以及找到安穩的投資標的有多重要
今天來聊聊,我們的課程內容,可以如何幫助你們學到
最真實、有效、且確實可執行的操作方法。
如果你還沒聽過我們的免費講座,
我將2022年的最後一場講座限時回放,
看完後會更能理解我們是如何透過中古屋投資賺錢並持續獲利!
我們的課堂有八大賣點,整套課程皆以「實用、全面」為出發點
課程內容如下,不論投資、自住皆能受益!
1、案件開發
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★投資
傳統跟著仲介⼀間⼀間跑,不但耗時費力,能實際找到投資案件的機會也不⾼。
我們教你⽤科技的⽅式,透過⼤數據軟體做案件分析、紀錄,大幅縮減找案件的時間!
2、售屋資料判讀
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★投資、自住
常見資料包含實價登陸、謄本及地籍圖判讀、售屋資料、現況說明書等。其中就能看出屋主是如何取得房子、持有多久、有無查封或負債等狀況,當你自己能看懂,就不用怕被仲介拐騙吃虧!
3、仲介配合技巧
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★投資、自住
中古屋投資市場大多消息來源來自仲介,要如何讓仲介願意跟你合作?善用話術、讓仲介認為你已經做好準備且有充足的資金,會拉高仲介願意跟你合作的意願,也能幫助後續買賣更加順利。
4、房屋環境挑選
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★投資、自住
挑選一間房屋的要件有哪些?從交通、工作機會、學區機能到社區管理、住戶品質、屋內格局、採光等,以「自住型買方」的觀點來挑選案件,不論自住或投資,都能獲取最大效益。
5、議價技巧
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★投資、自住
在交易裡透過議價取得的都是「淨利」,在房屋買賣時,雙方資訊不透明的情況下,很難抓準對方真實的價格;因此適度地用「加價額度」以控制局面會較周全,課程中也會提供實際做法。
6、銀行貸款
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★投資、自住
銀行貸款在買房的過程中非常重要,尤其在中古屋投資中,可以透過一些貸款的組合操作來拉高投資槓桿;關鍵是如何借得多、還得少、不綁約,不論投資或自住,貸款都是最基本的買房知識。
7、裝潢整修
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★投資
以投資中古屋案件來說,很多房子會可以透過整修,例如滲漏水、格局採光、屋內老舊等問題,讓房子回歸原有的價值!中古屋的裝潢修繕是控制獲利的重大變因,更需要經驗學習如何處理。
8、交易稅金申報
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★投資
現行的房地合ㄧ稅,獲利兩年內要繳交45%、五年內要繳納35%,使許多人望而遠之不敢接觸房地產。但其實交易過程中有不少節稅方法,我們也會在課程中一一說明。
以上就是我們八堂課中會教你的投資技能,只要掌握重點、融會貫通,
中古屋投資的勝率是相當高的,也不太受景氣影響!
以我們綠舍投資十年的成果來說,勝率更是高達89%!
最後附上關於投資、自住兩種需求,在尋找房子時常見的問題解答。
希望幫助你更了解房地產▼
自住者在需求面的挑選會更主觀一點,包括個人喜好、及是否符合需求等,這時價格通常不會是優先考量,而是依個人觀感為主;投資者的首要訴求則是獲利,因此會更傾向從客觀條件評估房子的可塑性及獲利機會。
首購族在選擇房子時,有三大要件。
第一、預算及喜好
如果預算充足,當然預售屋會更好,新穎的建材、氣派的公設都非常討喜,但相對來說就要付出⾼昂的房價;中古屋的價格通常較為便宜,但可能需要再評估後續的裝潢、修漏等費用。
第二、自備款
中古屋交易需要在⼀個⽉內給付2成的頭期款,⽽預售屋的頭期款2成可以分2-3年給付,相對上付款較為輕鬆。
第三、看建材及格局
預售屋在⼯程期,可以做客變,另外因為是建商交屋,交屋上都有保固。
房產可以以「分別共有」的方式登記,⼤家拿到各自持分的產權。比⽅說夫妻⼀起買房,登記在各⾃名下,會拿到各1/2的產權。法規上跟執⾏⾯不太會有問題,但若持分⼈數過多,銀⾏貸款跟後續銷售會多出⼀些程序,其餘的沒有太⼤影響。
走過了充滿風雨與波折的2022,你現在的心情是…?
現在,你擁有自己的房子了嗎?
房子,代表著一個「家」,
一個能夠為你遮風避雨的安定住所。
然而,租房子的你,
眼看房租每年上漲、過著為房東揹房貸的生活……
是否也讓你想過:給自己一個溫暖的家?
而正在投資市場中茫然的你,
經歷2022年的股市一片慘淡、幣圈交易所接連倒閉……..,
是否已經對投資失去信心?
找不到下一個努力的動力?
如果以上說的這些,都讓你深有同感,
那我必須告訴你…
✨ 新的一年,你可以讓自己過得更好!✨
試著想像一下,如果你擁有一棟自己的房子,不再需要過著繳房租、看人臉色的生活;可以盡情佈置屬於你的天地、擁有夢想已久的專屬獨立櫃,想在牆上掛上幾幅你最愛的畫,不用怕釘子釘壞了牆壁,退房時還要跟房東討價還價……
而未來你想換房子了,也不用擔心!
原有的房子,不論出租或售出都能保值,
甚至能夠長期經營,持續地買進更多房子、持續投資獲利!
這樣的生活,該有多好?
我用投資數十年的經驗向你擔保,
用我的方式,能讓你用最快的效率、最低的貸款額度,
買到最物超所值且符合個人需求的房子!
曾經,我也不知道如何買房
也迷失在各種投資工具之間找不到方向
直到我接觸房地產
房地產是我在嘗試過各種投資方法後,
認為最安穩、最有效的投資工具!
回首2022年,所有人都不看好房地產、認為房地產隨時會崩盤
報章媒體關於房地產的負面消息更是接連不斷
但我們堅持不懈,走在正確的道路上
也確實用這套方法,持續透過房地產獲利
扣除掉所有稅務後,我們在2022年總共賣出 38戶
並獲利 5544.5萬
帶領超過百位學員成功在房地產市場中獲利!
很幸運地,2022年,我們仍然交出了不錯的成績單
我們將在下一封信,附上真實的績效
2023年,我們期望能夠帶領更多人踏入房地產的世界
不論是夢想能擁有一棟房子的你
還是想透過房地產投資獲利的你
都能夠加入我們的團隊,實現你夢想中的目標
-
為了鼓勵所有還在觀望房地產的你,擁有踏出第一步的勇氣
我們特別準備了【2023 / 房地產投資布局攻略】
送給想在2023年改變自己的你
翻轉你的投資計畫,從現在開始!
賺房高手百萬中古屋投資課程